부동산이나 대출에 관심 있으신 분들이라면 꼭 알아야 할 소식이 나왔습니다.
정부가 **2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출을 강화하는 정책을 발표했어요.
✅ 핵심 요약 먼저!
- 수도권에서 집 살 때 대출 한도는 최대 6억 원까지만!
- 다주택자는 주택담보대출 아예 금지!
- 집을 샀다면 6개월 안에 이사해야 함!
- 처음 집 사는 사람도 대출 조건 까다로워짐
- 전세대출 보증비율도 줄어듦
이게 무슨 말인지 하나씩 쉽게 설명해 드릴게요 😊
🏠 수도권 주택 구입, 주택담보대출은 ‘최대 6억 원’까지만 가능
앞으로는 수도권이나 규제지역에서 집을 살 때, 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 최대 6억 원까지만 허용돼요.
지금까지는 집값이 비싸면 7억~8억 원도 대출 가능했지만, 이제는 한도가 확실히 줄어들어요.
📌 왜 이렇게 바뀌었을까요?
최근 수도권에서 주택 거래가 많아지고, 대출도 덩달아 늘어나면서 가계부채(빚)가 급격히 증가했어요.
정부는 이걸 막기 위해 대출 자체를 조이기로 한 거예요.
🏘️ 다주택자는 이제 주택담보대출 못 받는다!
집이 2채 이상인 사람(다주택자)은 수도권·규제지역에서 추가로 집을 살 때 아예 대출이 금지돼요.
갭투자나 투기 목적으로 집을 사는 걸 막기 위한 조치죠.
📌 예시
- 서울에 집이 2채 있는 A씨 → 대출 불가능
- 경기권에 1채 있고 서울에 또 사려는 B 씨 → 기존 집을 팔겠다고 하면 가능, 안 팔면 불가
🕰️ 집 샀다면 6개월 안에 꼭 이사해야!
이제부터는 집을 사고 6개월 안에 그 집으로 전입해야 합니다.
그렇지 않으면 대출금을 회수하거나 불이익을 받을 수 있어요.
📌 왜 이러는 걸까요?
실제로 살 집이 아니라 투기 목적으로 사는 걸 방지하려는 거예요.
👶 생애 최초 주택구입자도 대출 조건 더 까다로워져요
처음으로 집을 사는 사람도 예외는 없어요.
기존엔 생애 최초 주택구입자의 경우 집값의 80%까지 대출 가능했지만,
앞으로는 70%까지만 가능해져요.
예를 들어 5억짜리 집을 산다면, 기존엔 4억까지 빌릴 수 있었는데 이제는 3억 5천만 가능하다는 뜻이에요.
그리고 전입 의무(6개월 내 이사)도 생겨요!
💸 생활자금용 주택담보대출? 수도권은 1억까지만!
“집을 담보로 대출받아서 생활비로 쓰고 싶어요” 하는 분들 많죠?
이제 수도권과 규제지역에 있는 집으로는 최대 1억까지만 생활자금 대출이 가능해요.
2채 이상 가진 사람은 아예 불가능하고요.
단, 지방에 있는 집을 담보로 한다면 은행에서 자율적으로 결정할 수 있어요.
📉 전세대출도 보증비율 줄어듭니다
기존엔 전세자금 대출의 보증비율이 90%까지 가능했지만,
이제는 80%까지만 보증해준대요.
은행에서 대출해 주는 돈이 줄어들 수 있다는 뜻이죠.
🧾 이번 정책, 누구에게 영향이 있을까?
✅ 영향을 받는 사람
- 수도권에서 집을 살 계획인 분들
- 이미 집이 1채 이상 있는데 추가로 구입하려는 분
- 생활자금 용도로 주담대를 받으려는 분
- 전세자금 대출받으려는 분
🚫 영향이 적은 사람
- 지방에서 주택 구입 계획 있는 분
- 무주택자이면서 전세 살고 있는 분(일부 조건 완화 있음)
🔍 정리하며: 주택 구입, 대출 전에 꼭 체크하세요!
이번 주택담보대출 규제는 투기를 막고 실수요자 보호를 위한 정책이에요.
하지만 갑작스러운 규제로 혼란이 생길 수 있으니,
📌 “대출 조건 바뀌기 전에 내 상황은 어떤지 확인”
📌 “기존 계약자는 규제 적용 안 되는지 은행에 문의”
📌 “이사 가능 여부도 반드시 체크”
부동산이나 대출 준비 중이라면, 이번 정책 꼭 기억하세요!
필요한 대출은 미리 준비하시고, ‘내가 실수요자인가?’ 다시 한번 확인해 보세요 😊